商道门徒①

商道门徒①

图书基本信息
出版时间:2010-11
出版社:新华
作者:吴淑平
页数:236
字数:156000
书名:商道门徒①
封面图片
商道门徒①

内容概要
吴淑平职场小说“《商道门徒》系列”是一部“后深圳时代”的职场历史画卷。    故事以深圳为大环境,时间跨度长,从上世纪末写起。前两部的时间跨越八、九年,整个系列小说的时间跨度长达几十年,是一部见证深圳发展的职场史。    《商道门徒1》和《商道门徒2》以房地产业为背景,兼顾其他行业。故事描写吴孤鹤等年轻才俊在深圳、北京房地产行业的奋斗经历和创业经历。主人公的职场沉浮、商战博弈、纯美爱情和创业经历,充满励志、谋略和哲学,体现当代人的职场之争、职场之道、职场人的人性特点,是一部真实、残酷的现实主义长篇系列小说。
作者简介
吴淑平,著名作家,中国作协会员,现任某时尚杂志总编。生于福建,定居深圳。著有《商道门徒1》、《商道门徒2》、《连锁风云》、《商情水浒》、《中国单身女性调查》等10余部畅销书。
书籍目录
自序第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章后记

章节摘录
  大多数楼盘一封顶就销售,以前有的房子一动工就销售。
在未入住前,房子的真实面积对业主来说,绝对是个未知数。
这也就给我们发展商创造了发财的机会,这其实在行内已成公开的“秘密”。
  打面积的主意,还有其他方法和技巧。
这个楼盘,尚总在公布面积的时候,就找过我和大汉、望月、销售部经理、策划部经理商量秘密。
  尚总告诉策划部经理和销售部经理,在对外宣传和接到客户的时候,要先夸大建筑面积,然后再“按套内面积计价”。
具体做法是,利用格式合同中某些不太严谨的“漏洞”,在销售过程中以建筑面积作宣传,销售作价时故意“胀大”房子的建筑面积,以便压低“单价”吸引买家,而到签订合同时,又以“套内面积作价”,提高单价。
到办房产证实测面积时,建筑面积出现大误差,便对“缩水”的“建筑面积”“按合同约定”,按规定,不必赔偿业主损失。
  尚总还交代他们,对大户型要故意“先缩小再膨胀”。
对一些大面积户型,在销售时故意将面积说小一些,降低整套价格吸引买家。
等到实测时,再把面积还原。
当然,这个面积差额必须巧妙地控制在国家有关法律规定的3%误差内。
一套250平方米的房子为例,买家到最后就得多掏六七平方米的钱,是个不小的数目。
既然签合同了,百分之百的买家都会掏这笔钱。
  有一个绝对隐私,我们做得很巧妙,几乎所有的买家都忽略了:楼盘宣传资料上,每个户型都列有建筑面积和实用面积,销售人员以均价“每平方米多少元起”作宣传,吸引买家,内部认购时签的认购书也列明了每套房子的建筑面积和总价。
但到签合同的时候,售楼员就告诉“准业主”说,所有房子一律“按套计价”,以合同价格为每套的最终价格,不管日后实测面积有没有出入,发展商不退不赔也不会要求业主多交钱。
这看起来似乎是一个避免日后面积纠纷麻烦的约定,实质上注定发展商赢的一场赌博。
因为一方在明处,一方在暗处。
  其实,更巧妙的是,我们还可以在“公摊面积”上做文章。
就是按“建筑面积作价”的房子,在面积上能做的文章也不少。
通常商品房面积都由两部分组成,一是“套内面积”,二是“公摊面积”。
媒体关注与评论
  吴淑平的《商道门徒》系列小说,整体看大气而沧桑,细节看又细腻而深刻。它反映的是改革开放中期以来的“后深圳时代”的职场现状,既有传统的小说审美艺术,又有独特的“实用主义”手法——他开创了小说除语言艺术与故事趣味外,还融入了能让读者学到的知识:职场管理、商战谋略和情场艺术。  小说描写深圳一群年轻人的奋斗经历与创业经历,他们的磨练、沉浮与博弈,读起来逼真得如林临境,很有质感。  ——虹影写于北京
编辑推荐
  吴淑平职场小说“商道系列”第一部。  你若渴了,水就是天堂  你若痛了,麻醉就是天堂  你若爱了,生和死都是天堂
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地产,中国文学


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评论与打分
  •     你若渴了,水就是天堂。
    你若痛了,麻醉就是天堂。
    你若爱了,生和死都是天堂

    希望很快可以看到《商道门徒3》~~~~~
  •     前天买的书,第二天上午就到货,当当真是响当当,嘎嘎地。书的质量也不错。以后就认定你当当了。
    《商道门徒1》看了20页了,稀饭这种职场内容的书,经典的句子也不少。
  •     爱情很美,职场很实,喜欢你有道理
  •     好多情节有感触,真实的职场现象
  •     还没看,听说这本书写得很真实所以就买了
  •     作者很厉害
    这本书很真实
  •     内容丰富~喜欢~值得阅读~
  •     看起来不错,内容等看了再说吧,总体书还是不错的
  •     不推荐购买。
  •     读到一半读不下去了,不知道作者想表达什么!
  •     其他就不说了,而且也不值得去评论或说到,一句话,不好看。
  •        小说真的写的很现实,看的出来作者是一个老深圳,对那个地方很熟悉,。语言太有哲理,年轻人看这样的作品肯定很有启发意思,尤其是职场,就是太干巴巴,不能容易让人接受。比喻很贴切,经常会会心一笑。里面写到的房地产行业的黑幕,不是熟悉的人写不出来,那些要买房的人可以好好看看这部书。
  •     卖家包装的很好。,是商业地产人员的入门好书
  •     值得珍藏!,例子有点旧了
  •     内容比较空洞,这个评不错啊
  •     决定慢慢看了,叙述性强
  •     普及基础知识型,对管理、工程经济阐述较好。
  •     写的可以,纸张质量超过内容质量!有待改进……
  •     总体上来说还是可以的。,是想要的工具书
  •     不不具有参考价值,还没有及时拜读
  •     更加熟悉通货膨胀,讲述的比较简单
  •     客观的分析了存在高房价,书非常的好
  •     对于初入报建行业的同学值得一读!,大框架没问题
  •     相信自己买的书,没看
  •     内容丰富,文字略略地看了一眼
  •     一直没来的及仔细看呢 大概翻了下觉得还不错啊~,任大炮的观点有理有据
  •     参考意义不大,刚看几页
  •     故不能深细化。但值得新手从整体上把握,此书较详细的分析了房地产市场的整体情况及发展
  •     这本书还是很给力的,比较初级的一本书
  •     实例太少,我想看的是恒大关于足球那段
  •     课题研究用的,十分实用
  •     深圳,但和营销结合的非常棒!很实用